QUY ĐỊNH VỀ ĐẶT CỌC

QUY ĐỊNH VỀ ĐẶT CỌC

Câu hỏi: Chào luật sư, Luật sư tư vấn cho tôi về vấn đề thuê nhà như sau: Hiện tại tôi đang được sang nhượng lại 1 mặt bằng kinh doanh, người sang nhượng là đang thuê của chủ nhà, hợp đồng thuê 3 năm. Nay vì buôn bán không được nên đã sang nhượng lại cho tôi, thời hạn của hợp đồng thuê còn 1 năm rưỡi. Người thuê đã thông báo chủ nhà và chủ nhà đã đồng ý. Trong hợp đồng thuê nhà trước đây không đề cấp đến vấn đề nếu đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc sang nhượng sẽ bị mất cọc hoặc không báo trước cũng vậy. Giờ chủ nhà ký lại hợp đồng với tôi, tôi đã đề nghị cho điều khoản là bên thuê có quyền sang nhượng lại mặt bằng cho người khác trong thời gian còn lại về vấn đề xảy ra như dịch thiên tai thì vẫn có thể sang nhượng được nhưng chủ nhà không đồng ý. Hợp đồng chỉ có điều khoản 1 trong 2 bên hủy hợp đồng phải báo trước 2 tháng, và 1 trong 2 bên hủy hợp đồng mà không báo trước thì sẽ bị mất cọc. Vậy cho tôi hỏi, pháp luật quy định như nào đối với trường hợp này?

Trả lời: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và đặt câu hỏi cho Công ty TNHH Hoàng Ngọc và Cộng Sự chúng tôi.

Về câu hỏi mà bạn đặt ra, luật sư chúng tôi tra lời như sau: 

Thứ nhất, quy định của pháp luật quy định về giao dịch dân sự

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 3 Bộ luật dân sự 2015 quy định về các nguyên tắc cơ bản của pháp luật dân sự theo đó:

"Điều 475. Cho thuê lại

Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý".

Do đó, bên thuê chỉ có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý. Trường hợp không có sự đồng ý của bên cho thuê, kể cả trong trường hợp bất khả kháng như thiên tai, dịch bệnh nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì phải thanh lý hợp đồng với bên cho thuê nhà mà không được sang nhượng cho bên thứ ba.

Thứ hai, về đặt cọc trong hợp đồng thuê nhà

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về đặt cọc như sau: 

“Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”

Theo thông tin bạn cung cấp trong hợp đồng thuê nhà của bạn với bên cho thuê có điều khoản nếu 1 trong 2 bên hủy hợp đồng phải báo trước 2 tháng, và 1 trong 2 bên hủy hợp đồng mà không báo trước thì sẽ bị mất cọc. Như vậy, đối với trường hợp này hai bên đã có thỏa thuận về tiền đặt cọc, do đó pháp luật thừa nhận việc thỏa thuận của hai bên và hai bên sẽ có nghĩa vụ thực hiện theo đúng hợp đồng mà hai bên đã thỏa thuận và giao kết.

Trên đây là một số nội dung tư vấn liên quan đến "QUY ĐỊNH VỀ ĐẶT CỌC". Nếu bạn đang cần luật sư tư vẫn, hỗ trợ về mặt pháp lý thì hãy liên hệ với chúng tôi theo số điện thoại 0971 645 789 (Zalo) - 0911 629 679.

CÔNG TY LUẬT TNHH HOÀNG NGỌC & CỘNG SỰ

Địa chỉ: 5/1 đường Nguyễn Du, KP. 4, P. Quang Vinh, TP. Biên Hòa, Đồng Nai

(Đối diện Tòa án nhân dân thành phố Biên Hòa)

VPGD: 349 Bùi Trọng Nghĩa, KP. 3, P. Trảng Dài, TP. Biên Hòa, Đồng Nai

Hotline: 0971 645 789 - 0911 629 679

Email: luatsuhoangngoc@gmail.com

Địa chỉ tại Tp. HCM: 402A Nguyễn Văn Luông, P. 12, Q. 6, Tp. HCM